איך מוצאים דירה להשקעה במרכז?

דירה להשקעה בפרט ונכסי נדל"ן בכלל הפכו כבר מזמן לפופולריים ביותר בקרב המשקיעים. הם נחשבים ליציבים ונעים באיטיות, בעיקר ביחס לשוק הפיננסי שמציע רווחיות נמוכה יותר והרבה פחות בטוחה. אם גם אתם הבנתם את זה והחלטתם על השקעה במרכז, הנה כמה טיפים שיכולים לסייע לכם בבחירת הנכס המתאים.

בדיקת עליית ערך הנכס

אתם מחפשים דירה שתגדיל את הערך שלה כמה שיותר, ויש גורמים שונים המשפיעים על עליית ערך הנכס. אחד מהם הוא שטחי בנייה פוטנציאליים – רצוי לבחור באזור בו שטחי הבנייה הפוטנציאליים מעטים, מה שאומר שהיצע הדירות לא יוכל לגדול והביקוש באזור רק יעלה. ביקוש גבוה = עליית ערך עם הזמן. בנוסף, איך לבחור את הדירה המיועדת אם היא ממוקמת באזור חדש לגמרי, כדאי לבדוק את נושא התשתיות, האם לא צפויות אי אלו בעיות עתידיות איתן, האם חיבורי הביוב, החשמל, המים והכבישים איכותיים ומי לוקח אחריות עליהן. חשוב שתהיה רשות שברור שהיא זו שאחראית בכדי שלא תהיה סחבת בטיפול בתשתיות. עוד גורם משפיע על עליית ערך הנכס הוא תהליכים עתידיים צפויים, לדוגמא, אם ישנם מרכזים מסחריים שעתידים להיבנות, מוסדות חינוך ותרבות, השקעה בשיפור פני העיר וטיפול באוכלוסיות מוחלשות. גם התחבורה היא מרכיב משמעותי בעלייה צפויה בערך הנכס, האם מתוכננות תחנות אוטובוס למיקומים מרכזיים? האם אמורה להיבנות תחנת רכבת באזור וכדומה.

רמת סחירות של הנכס

זה נוגע לכל משקיע ובעיקר לאלו שאין להם "מזומנים בצד". יש מצבים שונים בחיים בהם צריך מזומנים מעכשיו לעכשיו כמו ניתוח יקר וכדומה. בגלל זה צריך שהנכס יהיה נכס סחיר, נכס שניתן למכור אותו בקלות ובלי להפסיד עליו.

תשואה גבוהה

עוד פרמטר חשוב בחיפוש אחר דירה להשקעה במרכז. תשואה סבירה משכירות היא תשואה של 3-4 אחוזים, ויותר מזה זו תשואה מצוינת. למשל בארה"ב התשואה היא לפחות פי 2-4 יותר גדולה מישראל ולכן הרבה מאוד אנשים מחפשים השקעות נדלן בחול. חשוב לשים לב שתשואה גבוהה מידי עשויה להיות גם בעייתית מכיוון שבאזורים בהם הביקוש לשכירות נמוך עלולים להית חודשים ללא שכירות והתשואה הכוללת תהיה נמוכה יותר ממה שחשבתם.

איך מוצאים בפועל?

מתחילים לעבוד. בכדי למצוא את נכס החלומות, זה שיניב תשואה הולמת צריך לחפש וצריך לברר ולהשוות, לעשות הדמיות של תשואה עתידית ולחשב את כל החישובים הרלוונטיים. צריך לראות דירות וצריך לשאול שאלות ולעשות את כל הבדיקות, וכדאי מאוד להיעזר ביועץ שיוכל לכוון אל עבר הנכסים הפוטנציאלים באמת בהתאם לתקציב. יועץ כזה אומנם יעלה כסף אך בראייה כוללת הוא עשוי לתרום תרומה משמעותית בבחירת הנכס הנכון, וחשוב לא פחות להחליט על תקציב ולשמור אותו כזה עד לרכישה ולא להתפתות להצעות לא בטוחות מספיק. אזור המרכז מציע לא מעט דירות ולאו דווקא במרכזי הערים, וכדאי לבוא לפרוייקט עם ראש פתוח שיאפשר לקבל את ההחלטות הנכונות והמושכלות.